El Ayuntamiento concedió 93 licencias para 1.196 casas hasta julio de 2026, de las cuales 632 tienen algún régimen de protección. Valenoso y El Encinar concentran las principales promociones y el suelo vacante municipal.
El Ayuntamiento de Boadilla del Monte ha autorizado la concesión de 93 licencias urbanísticas para la construcción de 1.196 viviendas entre junio de 2023 y julio de 2026. Según los datos del registro municipal de licencias e inventario de suelo recogidos en la información de OKdiario, de ese total, 632 casas (el 52,8 %) corresponden a algún tipo de vivienda protegida, frente a 564 de renta libre.
En un municipio con un parque residencial de algo más de 21.500 inmuebles, las autorizaciones concedidas en este periodo de tres años se han distribuido de la siguiente forma:
- Junio – diciembre 2023: 617 viviendas autorizadas.
- 2024: 247 viviendas autorizadas.
- 2025: 297 viviendas autorizadas.
- Enero – julio 2026: 35 viviendas autorizadas.
Focos de desarrollo: Valenoso y El Encinar
El desarrollo de la vivienda pública en el municipio se concentra principalmente en dos desarrollos urbanísticos:
- Valenoso: En este ámbito se han autorizado cerca de 800 viviendas desde junio de 2023. Incluye 524 inmuebles del Plan Vive de la Comunidad de Madrid destinadas a alquiler asequible, a las que se suma una promoción municipal adicional.
- Plan BA (Boadilla Asequible) en El Encinar: El Consistorio ha puesto en marcha la licitación de una parcela municipal para construir 460 viviendas protegidas en régimen de alquiler. El modelo juridico se articula mediante la cesión del derecho de superficie por un periodo de 75 años a la empresa adjudicataria, manteniendo la propiedad pública del suelo.
- Nuevas promociones de la EMSV: La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) proyecta la promoción de 108 viviendas a precio tasado en propiedad en la zona de Valenoso.
Criterios de acceso y suelo disponible
Según el planteamiento municipal para las nuevas promociones asequibles:
- Plan BA (Alquiler): La previsión del pliego contempla alquileres entre un 20 % y un 25 % por debajo del precio de mercado local. La adjudicación prioriza el tiempo de empadronamiento y el trabajo en el municipio. Actualmente se han presentado tres empresas al concurso y el plazo de ejecución estimado hasta su puesta en servicio es de 30 meses.
- Promoción EMSV (Venta): Exige un mínimo de seis años de empadronamiento en Boadilla del Monte para optar al sorteo de adjudicación.
Por otro lado, el inventario municipal de suelo vacante correspondiente a julio de 2026 señala la capacidad para construir aproximadamente 3.370 viviendas adicionales en el término municipal. De esa reserva de suelo pendiente, 1.538 parcelas (el 45,6 %) están calificadas para vivienda protegida, repartidas principalmente entre El Encinar (920 protegidas de 1.055 posibles) y Valenoso (540 protegidas de 858 posibles), con presencia menor en sectores como La Cárcava, El Pastel, Los Fresnos, Viñas Viejas o Norte Bonanza.
INFORMACIÓN PRÁCTICA PARA EL VECINO DE BOADILLA DEL MONTE
- Promoción de 108 viviendas en venta (EMSV – Valenoso):
- Requisito de acceso: Estar empadronado en Boadilla del Monte con una antigüedad mínima de 6 años.
- Procedimiento: El Ayuntamiento tiene previsto iniciar el trámite de solicitud a lo largo del mes de septiembre de 2026, realizándose la asignación final mediante sorteo.
- Promoción de 460 viviendas en alquiler (Plan BA – El Encinar):
- Estado del proceso: Concurso público de adjudicación de obra y gestión en marcha (3 ofertas presentadas).
- Plazo de entrega estimado: 30 meses desde el inicio del proyecto.
- Criterios de baremación: Años de empadronamiento continuado y ejercicio de actividad laboral en el municipio.
