El crecimiento urbanístico de Boadilla del Monte alcanza un nuevo hito con la puesta en marcha de una de las iniciativas más esperadas por los vecinos del municipio. La Comunidad de Madrid, a través de la entidad Destinovivecam, ha oficializado el comienzo de la comercialización de más de quinientas viviendas destinadas al alquiler asequible en la zona de Valenoso. Esta promoción se integra dentro del denominado Plan Vive II, un proyecto regional que busca facilitar el acceso al hogar a precios regulados y que, en esta ocasión, pone el foco en el desarrollo residencial boadillense.
La ubicación exacta de este complejo residencial se sitúa en la calle Fray Bartolomé de las Casas, concretamente en el número cuatro.
El modelo de gestión se articula mediante la concesión demanial, lo que permite que suelos de titularidad pública se utilicen para la construcción de inmuebles de alta calidad bajo un régimen de protección pública para arrendamiento de precio limitado. Esta modalidad garantiza que las familias y jóvenes de la localidad puedan optar a un espacio de residencia sin tener que afrontar los costes del mercado libre actual.
Un desglose detallado de la oferta habitacional
La promoción de Valenoso destaca por su volumen, ofreciendo un total de quinientas veinticuatro unidades residenciales que se adaptan a distintas necesidades de convivencia. La distribución contempla apartamentos de un dormitorio, viviendas familiares de dos habitaciones y opciones más amplias de tres dormitorios. Según los datos oficiales publicados, la tipología más numerosa es la de dos dormitorios, con doscientas cuarenta y seis unidades disponibles, seguida por las de tres dormitorios y las individuales.
En cuanto a los costes mensuales, se podrán encontrar alquileres que parten desde los quinientos ochenta y ocho euros para los pisos más pequeños, situándose el umbral inicial de los de tres dormitorios por encima de los mil euros.
Cada una de las viviendas de esta promoción lleva aparejada, de forma inseparable, al menos una plaza de garaje y un cuarto de trastero. El diseño de los inmuebles ha buscado optimizar las superficies útiles, que oscilan entre los cuarenta y cinco metros cuadrados de los estudios y los más de ochenta y seis metros de media en las viviendas de mayor capacidad. Además, se ha tenido especial sensibilidad con la accesibilidad, reservando veintiuna unidades específicamente adaptadas para personas que presenten movilidad reducida.
Gastos adicionales y condiciones de mantenimiento
Vivir en esta nueva urbanización de Boadilla del Monte conlleva una serie de servicios asociados que definen la calidad de vida del complejo. El reglamento estipula que se repercutirán a los inquilinos los costes derivados de la limpieza, el mantenimiento de las instalaciones, la jardinería y el uso de la piscina y el gimnasio. También se incluyen en esta partida los gastos de conserjería y los suministros necesarios para el funcionamiento de las áreas comunitarias de la finca.
No obstante, la normativa establece un límite máximo para estos cargos adicionales, que no podrán superar el dieciocho por ciento del importe de la renta mensual de la vivienda. A esto se debe añadir el prorrateo mensual del Impuesto de Bienes Inmuebles y las tasas municipales por la gestión de residuos, que serán abonados por los arrendatarios sin recargos extra. Por último, cada residente deberá hacerse cargo de los consumos individuales de suministros que puedan medirse a través de contadores propios instalados en cada hogar.
Es relevante mencionar que las rentas se actualizarán anualmente cada mes de enero, tomando como referencia las variaciones del Índice de Precios de Consumo. Esto asegura que el contrato mantenga su equilibrio económico a lo largo de todo el periodo de concesión, proporcionando seguridad jurídica tanto a la empresa gestora como a los vecinos. La transparencia en la gestión de estos gastos es una de las prioridades marcadas por la administración regional para evitar sorpresas en los recibos mensuales de los inquilinos.
Criterios de acceso y requisitos indispensables
Para formar parte de esta comunidad en Valenoso, los solicitantes deben cumplir de forma rigurosa con una serie de requisitos administrativos y económicos. El primero de ellos es que el inmueble debe constituir la residencia habitual y permanente del beneficiario, quien además no puede poseer otra propiedad inmobiliaria en ninguna parte del país. Se exige poseer la mayoría de edad o estar legalmente emancipado, además de contar con la nacionalidad española o una residencia legal en vigor.
Los interesados deben acreditar unos ingresos anuales que superen en una vez y media el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, y hasta siete veces y media dicho indicador.
Asimismo, existe una cláusula de protección que indica que el coste del alquiler no puede suponer más del treinta y cinco por ciento de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia. Un factor determinante para el éxito de la solicitud es el arraigo local, ya que se otorga prioridad a aquellas personas que lleven al menos tres años empadronadas en Boadilla del Monte o cuyo centro de trabajo se encuentre en la localidad desde hace el mismo tiempo. Este criterio busca favorecer que los vecinos del municipio puedan seguir residiendo en su entorno cercano.
Fechas clave y procedimiento de inscripción
El calendario para los vecinos interesados ya tiene marcadas sus fechas fundamentales, siendo el once de mayo de mayo de 2026 el día en que se abrirá oficialmente el plazo de inscripción para la promoción de Boadilla. Antes de esa fecha, concretamente a partir del diez de abril, se podrá consultar toda la información técnica y detallada de los inmuebles a través del portal web habilitado por la comercializadora. Es en esta plataforma digital donde se realizarán todos los trámites de registro y donde se publicarán las bases completas que regirán la adjudicación.
Una vez cerrada la lista de interesados, esta se mantendrá publicada de forma permanente y se irá actualizando de manera periódica conforme se gestionen las solicitudes. La asignación de las viviendas se realizará siguiendo un estricto orden de prelación, y los candidatos seleccionados recibirán una notificación oficial con los detalles de su futuro hogar. A partir de ese momento, dispondrán de un plazo de diez días naturales para presentar toda la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos exigidos.
Finalmente, tras la validación de los datos y la firma del contrato de arrendamiento, la entrega de llaves se efectuará en un periodo máximo de tres meses. La fecha exacta en la que los primeros inquilinos podrán mudarse a Valenoso se anunciará, marcando el inicio de una nueva etapa para cientos de familias en Boadilla. Este proyecto supone un respiro para el mercado de alquiler local y una apuesta decidida por la cohesión social en uno de los distritos con mayor proyecc
